第
期境地区
定
進
宅
整
備
業
募集要
案
成
日
―
目
―
募集要 等 定義 2
象 業 概要等 3
募集 付 業 容 3
募集及 選定 8
募集及 選定 方法 8
募集及 選定 ュ 8
公募参加者 備え 参加資 要件 9
審査及 優先交海権者 選定 関 11
募集公告 12
募集説明会 12
前調査 申請 13
募集要 等 質問 付 回答 13
募集参加表明及 資 審査 13
10 募集 15
11 優先交海権者 決定方法 18
12 手 交海 無 19
13 基 協定 締結 19
14 特 目的会社 設立 19
15 指定管理者 指定 い 19
16 業契約 締結等 19
17 議会 議決 付 契約 締結 20
18 21
業実施 関 22
権利義務 関 制限 22
責任区 22
法制 及 税制 措置並 政 及 金融 支援等 関 23
業実施 関 23
24
業 関 担当部署及
業務委 業者並 協力法人 25
募集要
等
定義
境 いう。 第 期境地区定 進 宅整備 業 業 いう。
い 民間 資金 経営能力及 術的能力 活用 政資金 効率的活用
成30 16日 公表 。
業 成30 議会定例会 債務 担行 議案 提出 議決 得 業
民間資金等 活用 公共施設等 整備等 進 関 法 成11 法 第117号
ＦＩ法 いう。 第 条 基 く 特定 業 選定 。
募集要 業 実施 民間 業者 いう。 公募
方式 募集及 選定 当 公表 あ 。
業 基 的 考え方 い 成30 22日 公表 ＦＩ 第 期境地区
定 進 宅整備 業実施方針 案 実施方針 いう。 様 あ 業
条件等 い 実施方針 質問 意見 映 い 応募者 募集要 容
踏 え 応募 必要 書類 提出 。
業 称 い 第 期境地区定 進 宅整備 業 称 。
募集要 併 交付 添資料 い 募集要 一体 資料
全資料 含 募集要 等 定義 。
添資料 第 期境地区定 進 宅整備 業 様式集
様式集 いう。
添資料 第 期境地区定 進 宅整備 業 要求水準書 案
要求水準書 案 いう。
添資料 第 期境地区定 進 宅整備 業 優先交海権者決定基準 優先交海権者決定基準 いう。 添資料 第 期境地区定 進 宅整備 業 基 協定書 案
基 協定書 案 いう。
添資料 第 期境地区定 進 宅整備 業 業契約書 案
象
業
概要等
募集
付
業
容
業 称
第 期境地区定 進 宅整備 業 業 いう。
業 供 公共施設等 種類
境 地域優良賃貸 宅 施設 いう。
公共施設等 管理者 称 境 長 橋 裕
業目的
業 第 境 総合計 成25 基 民間資金等 活用
公共施設等 整備等 進 関 法 成11 法 第117号 ＦＩ法 いう。
活用 民間 ウ ウ 質 高い 導入や 政 準化等
子育 世 主軸 中堅 得者向 定 進 宅 利便性 高い境地区 供給
あ 。
快適 い環境 創出 境 定 人口 増加や地域 活性化
目的 実施 。 業 実施 あ 特 配慮 実
施 。
1) 良質 提供及 コ 縮減
業 実施 当 民間 資金 経営能力及 術的能力 活用 効率的
効果的 設計 建設 工 理及 維持管理 運営 行う 境
魅力 感 良質 環境 生活環境 提供
。 30 間 業期間 運営 維持管理 含
コ 縮減 。
2) 周辺環境 調和
業 業計 地 境 境地区 置 近隣 置 諸施設 公共施設
あわ 活性化 資 今 一連 人口増 策 第 弾 整備 期待
。
施設 整備 あ 建築 意匠や外構 整備等 い 目的 十
理解 周辺環境 調和 整備 。
3) 地域経浶 活性化等
業 実施 公共 業 あ 実施 当 企業
や 民 参入 地域経浶 献 う配慮 。
業者加 行う 定 あ 。
4) 子育 支援
施設 整備 あ 心 子 生 育 子
健や 成長 環境 く 進 間 やコ ュニ 子
育 適 施設 う配慮 。
業手法
業 ＦＩ法 基 用地 選定 民間 業者
業者 いう。 新 施設 設計 建設及 工 理 施設 権
移転 民間 業者 権移転 業期間中 維持管理 運営 遂行 方式
Build Transfer Operate 実施 。
業務 範
業者 実施 業務 業務 いう。 。
1) 施設 整備
施設 整備 調査 設計業務及 関連業務
宅棟 基 設計 実施設計 敷地全体 外構 駐車場計 含 。
施設 整備 建設業務及 関連業務
施設 整備 工 理業務及 関連業務
施設 整備 近隣 応 策業務及 関連業務
施設 整備 電波 信 害調査 策業務及 関連業務
各 目 伴う各種申請等業務
各 目 伴う 交付金申請手 等 支援業務
施設 引渡 一 業務
2) 施設 維持管理
施設 維持管理 昇降機 検保 管理業務
施設 維持管理 消防設備等及 建築設備 検保 管理業務
施設 維持管理 水槽清掃業務
施設 維持管理 電波 信 害 策施設 検保 管理業務
施設 維持管理 緊急通報 検保 管理業務
各 目 伴う各種申請等業務及 関連業務 施設 維持管理 共用部 敷地 清掃業務
施設 維持管理 警備業務
施設 維持管理 植 外構 駐車場施設管理業務
施設 居 者 移転 現状復 業務
施設 維持管理 修繕業務
大規模修繕 除く。 大規模修繕計 立案業務 含 。 施設 入居者募集 伝業務
施設 敷金 家賃等 徴 納入業務
入居者 公募 関 業務
入居及 去 関 業務
ウ 入居者 入申告及 入超過指導 関 業務
エ 入居者等 指導及 連絡 関 業務 オ 駐車場 管理 関 業務
維持 管理業務
各種調査 照会 回答 利用統計
指定期間終了 あ 引 務
ウ 日常業務 調整
業期間
業 業期間 業契約 議会 議決 業契約締結 日 成
61 31日 。
業 ュ 定
成30 22日 実施方針(案)等 公表 成30 16日 公募公示 公募関 書類公表 成30 26日 募集要 案 等 説明会 勉強会
成30 債務 担行 議会議決 ＦＩ 業選定
成30 15日～19日 参加表明 付
成30 23日 参加資 審査結果 通知 成30 23日～24日 提案書 付
成30 優先交海権者 選定 決定 公表 成30 基 協定 締結
成30 業仮契約 成30 議会議決 定例会
成30 建設工 期間 入居者募集期間開始 成31 竣工 引 渡
成31 維持管理期間開始 成61 業契約終了 支払 関
業者 支払 業者 実施 業 施設 整備業務
価 施設 維持管理 運営業務 価 。
施設 整備業務 価 い 施設 引渡 完了 日
業契約期間中 業者 業者 間 締結 業契約書 定 額 30
間 割賦方式 回 元利均等方式 支払う 。
業 地域優良賃貸 宅 建設 関 国 交付金 充当 定
45％ 支払い 概 55％ 割賦 象 。
施設 維持管理 運営業務 価 い 施設
引渡 完了 日 業契約期間中 業者 業契約書 定 額 業期
間 渡 回 準化 支払う 。
10 業 必要 想定 根拠法 等
業 実施 あ 遵 法 基準等 示 あ 。
業 関連 法 基準等 遵 。
関 法 等 各法 い 業公募公示日 最新 法 適用 。
1) 民間資金等 活用 公共施設等 整備等 進 関 法 成11 法 第117号
2) 民間資金等 活用 公共施設等 整備等 関 業 実施 関 基 方針 成12 総理府告示第11号
3) 建築基準法 昭和25 24日法 第210号
4) 都市計 法 昭和43 15日法 第100号
5) 消防法 昭和23 24日法 第186号
6) 宅 品質確保 進等 関 法 成11 23日法 第81号
7) 特定優良賃貸 宅 供給 進 関 法 成 21日法 第52号
8) 高齢者 害者等 移動等 滑化 進 関 法 成18 法 第91号
9) 電波法 昭和25 日法 第131号
10) 水遈法 昭和32 15日法 第177号
11) 水遈法 昭和33 24日法 第79号
12) 茨城県建築基準法施行条例 昭和36 茨城県条例第21号
13) 茨城県 外広告物条例 昭和49 茨城県条例第10号
14) 茨城県 や い く 条例 成 茨城県条例第10号
15) 地域優良賃貸 宅制度要綱 成19 28日国 備第160号
16) 地域優良賃貸 宅整備基準 成19 28日国 備第164号
17) 地球温暖化 策 推進 関 法 成10 10 日法 第117号
18) 廃棄物 処理及 清掃 関 法 昭和45 12 25日法 第137号
19) 資源 効 利用 進 関 法 成 26日法 第48号
20) 建設工 資材 再資源化等 関 法 成12 31日法 第104号
21) 業 関 法
※関 法 等 遵 。
参考基準等
1) 建築 設備設計基準及 解説最新版 国土交通大臣官 官庁営繕部 修
2) 公共建築工 標準 様書及 標準 最新版 国土交通大臣官 官庁営繕部 修
3) 公共建築工 標準 様書 電気設備工 編 及 標準 最新版 国土交通大臣官 官庁営繕部 修
5) 公共 宅建設工 共通 様書最新版 国土交通省 宅局 宅総合整備課 修
6) 公共 宅建設工 共通 様書解説書 総則編 調査編 建築編 最新版 国土交通省 宅局 宅総合整備課 修
7) 公共 宅建設工 共通 様書解説書 総則編 電気編 最新版 国土交通省 宅局 宅総合整備課 修
8) 公共 宅建設工 共通 様書解説書 総則編 機械編 最新版 国土交通省 宅局 宅総合整備課 修
9) 公共 宅建設工 共通 様書 冊部品及 機器 品質性能基準最新版 国土交通省 宅局 宅総合整備課 修
10) 公共 宅建築工 積算基準最新版 国土交通省 宅局 宅総合整備課 修
11) 公共 宅電気設備工 積算基準最新版 国土交通省 宅局 宅総合整備課 修
12) 公共 宅機械設備工 積算基準最新版 国土交通省 宅局 宅総合整備課 修
13) 公共 宅 外設備工 積算基準最新版 国土交通省 宅局 宅総合整備課 修
14) 高齢者 居 宅 設計 指針 国土交通省告示第1301号
15) 長 社会 応 宅設計 ニュ 集合 宅編 建設省 宅局 宅整備課 修
16) 共 宅 防犯設計ガ ッ 防犯 配慮 共 宅 設計指針解説
団法人 ン 団法人 宅 ･ 処理支援セン 企 編集
17) 建築工 建築副産物管理 ニュ 解説最新版
国土交通大臣官 官庁営繕部 修
18) 公共工 コ 縮減 策 関 建設省新行動計 解説
19) 茨城県 特定建設資材 解体等及 特定建設資材廃棄物 再資源化等 進等 実施 関 指針 成14 茨城県告示第325号
※ 業契約 要求水準書等質疑応答 要求水準書 高 原則 。
※ 参考基準等 解釈や参考基準等間 解釈 関 疑義 生 場合 途 協
議 適用 い 決定 。
11 募集要 等 変更
募集要 等公表 民間 業者 質問や民間 業者 ン 結果等 踏
え 募集要 等 容 変更 行う あ 。
変更 行 場合 速や 容 掲載 公
募集及
選定
募集及
選定
方法
民間 業者 募集及 選定 方法 競 性 担保及 透明性 確保 配慮 公募
方式 。
募集及
選定
ュ
民間 業者 募集及 選定 ュ 示 あ 。 ュ
状況 前 場合 あ 。
時 期 容
成30 22日 成30 16日 成30 26日
成30 27日～ 日 成30
成30 14日
成30 15日～ 19日 成30 23日
成30 23日～24日 成30
成30 成30 成30
成30 ～ 成31 成31 27日
成31
成31 ～ 成61 成61
実施方針 案 等 公表 募集要 等 公表 公募公告 募集要 等 関 説明会 勉強会 募集要 等 関 質問 付
債務 担行 設定 関 議案提出 特定 業 選定 公表 募集要 等 関 質問回答 公表
参加表明書 競 参加資 確認申請書 付 参加資 確認審査 結果 通知
提案書 付 審査委員会 開催
優先交海権者 選定 優先交海権者 決定 公表 基 協定 締結 審査講評 公表
業仮契約 締結
業契約 関 議案提出
施設 設計 建設 入居者募集業務期間 施設 引渡
公募参加者
備え
参加資
要件
公募参加者 参加要件公募参加者 施設 設計 当 者 設計企業 いう。 施設 工
理 当 者 工 理企業 いう。 施設 建設 当 者 建設企
業 いう。 施設 維持管理 当 者 維持管理企業 いう。 施設
運営 当 者 運営企業 いう。 ン 当 者
ン 企業 いう。 業 必要 資金調遉 調整 当 者 資
金調遉企業 いう。 等 構成 公募参加 いう。
。
1) 設計企業 工 理企業 建設企業 維持管理企業 運営企業 必 公募参加
含 。 ン 企業 資金調遉企業 必 参加 必要 い。
2) 公募参加者 参加表明書及 参加資 確認申請書 提出時 設計 工 理 建設
維持管理 運営等公募参加 企業 明 。
構 成 員 直接業務 企業。
協力企業 構成員 業務 企業。
3) 全体 表企業 選定 表企業 公募業務 窓口企業 最大株主
。 表企業 社 店 く企業 限 。
設計業務 建設業務 維持管理業務 運営業務 い 当 業務 一部 構
成員 第 者 協力企業 再委 再 注 可能 提案書
委 企業 明示 。
4) 参加表明書 提出時 構成員 協力企業 及 表企業 明 必 表企業 公募 関 手 行う 。
5) 参加表明書 参加 意思 表明 公募参加 表企業 変更 認 い。
6) 参加表明書 参加 意思 表明 公募参加 構成員 変更 原則
認 い。
や 得 い 情 生 場合 協議 行い 提案書 付期限日 前日
諾 場合 限 表企業 除く構成員 変更及 追加 行う 。
7) 構成員 協力企業 公募参加 構成員 協力企業 複参加 認
い。
境 店 社 主要 営業 支店等 持 企業 構成員 協力企業
参加 い 場合 参加企業数 応 審査 地域 献 加
。加 方法 優先交海権者選定基準 示 。
公募参加 構成員 資 要件
公募参加 構成員 う 設計企業 建設企業 資 要件 満
複数 資 要件 満 者 複数 業務 実施 。 設計企
業 建設企業 単独 企業又 複数 企業 い あ い 複数
企業 場合 あ 少 く 社 資 要件 満 い 。
1) 設計企業
建築士法 昭和25 法 第202号 第23条 規定 基 く一 建築士 務 録 い 。
成19 降 共 宅等 設計実績 。
※工 理 設計企業 行う 。 設計企業 建設企業 一 場合 当
設計企業 外 工 理企業 含 。
場合 工 理企業 資 要件 設計企業 。
2) 建設企業
建設業法 昭和24 法 第100号 第 条第 規定 建築一式工
特定建設業 許可 者 あ 。
成19 降 共 宅等 建設実績 。
公募参加企業又 公募参加 構成員 制限
当 者 公募参加企業 公募参加 構成員 い 。
資 要件確認 境警察署 照会 場合 あ 。
1) 地方自治法施行 昭和22 政 第16号 第167条 規定 当 者。
2) 会社更生法 成17 法 第154号 第17条 規定 更生手 開始 申立 い 者。 更生手 開始 決定 者 除く。
3) 民 再生法 成11 法 第225号 第21条 規定 再生手 申立
い 者。 手 開始 決定 者 除く。
4) 境 建設工 等 指 停 等 措置要領 指 停 期間中 あ 者。
5) 建築士法 昭和25 法 第202号 第10条第 及 第26条第 規定 基 く処
い 者。
6) 直前 間 法人税 消費税又 法人 民税 滞納 い 者。
7) 自己又 自社 役員等 各号 い 当 場合。 各号 掲
者 経営 実質的 関 い 場合。
暴力団 暴力団員 当 行 防 等 関 法 ( 成 法 第77号 第 条 第 号 規定 暴力団 いう。 。
暴力団員 法第 条第 号 規定 暴力団員 いう。 。
暴力団員 く 日 経過 い者
自己 自社 く 第 者 利益 目的又 第 者 損害 え 目的
暴力団又 暴力団員 利用 い 者
暴力団又 暴力団員 資金等 提供 又 便宜 供 等 直接的又 積極的
暴力団 維持運営 協力 又 関 い 者
暴力団又 暴力団員 社会的 非難 関 い 者
8) 業 設置 審査委員会 委員又 者 資 面 20％ 株式 保 く 人 面 役員 兼任 社員 派遣 い 関連 あ 者。
審査委員会 委員 い 募集要 等 い 提示 。
9) 業 い 導入可能性調査及 業務 委 い 業者又
者 資 面 く 人 面 い 関連 あ 者。
NPO法人 全国地域 ＦＩ協会 業 関 業務 委 い
。
(注) 資 面 い 関連 あ 者 当 企業 行浶株式総数 100 50 超え
株式 出資 総額 100 50 超え 出資 い 者 いい 人
面 い 関連 あ 者 当 企業 表権 役員 兼 者 いう。
様 。
公募参加者 備え 参加要件等 関 確認基準日
公募参加者 備え 参加要件等 関 確認基準日 参加表明書 提出期限日 。
提案書 付期限日 開 日 優先交海権者決定 日 公募参加者 備え
参加要件等 く 態 生 公募参加 失 。
表企業 外 構成員や協力企業 起因企業 場合 企業 変更 等
い 認 措置 講 場合 失 い あ 。
審査及
優先交海権者
選定
関
審査 関 基 的 考え方1) 審査 職員 構成 審査委員会 い 行う 具体的 優先交海権者
選定基準 い 募集要 公表時 優先交海権者決定基準 提示 。
2) 審査委員会 い 業計 施設計 維持管理計 運営計 管理計
業者 提案 価 額等 提案 各面 総合的 提案書 審査 行い 優先
交海権者 選定 優先交海権者 候補 含 意見書 提出 。
家賃設定 い 国 基準 踏 え 行う 。
審査手 関
審査 手 行う 。
1) 資 審査
公募参加者 備え 参加要件等 関 適 審査
2) 提案審査
的要件 関 適 審査
優先交海権者決定基準 基 く 業計 施設計 維持管理計 運営計
3) 提案 容 ン 評価
提案 容 関 各公募参加者 ン 審査 行う。
審査 方法 審査 配 基準 視 等 優先交海権者決定基準 示 。
募集公告
募集公告 募集要 等 い 成30 16日 金 い 公
表 。
募集説明会
業 民間 業者 参入 進 向 業 容 募集参加 手 及 優先交海権者選
定 関 等 い 考え方 説明 募集要 等 説明会
勉強会 開催 。
説明会等 開催日時 開催場 及 参加申込 方法等 。
日時及 場
1) 開催日時 成30 26日 午前10時00
2) 開催場 境 役場 会議
3) 説明資料 参加 当 募集要 案 等 ウン
持参 。
参加申込方法
1) 申込日時 成30 21日 水 午 時
2) 申 込 方法
募集要 案 等 関 説明会 参加 希望 民間 業者等 募集要 等説
明会参加申込書 様式集 様式 定 載 うえ 業 関
窓口 電子 添付 付 。 電子 ＦＩ
説明会 件 付 。
前調査
申請
提案書作成 関 前 調査等 行う 必要 場合 申 出 許可 あ
調査 希望 者 前調査申請書 様式集 様式 必要 入
提出 。
提出先 境 秘書公 企 経営課
提出先電子 [email protected]
募集要
等
質問
付
回答
募集要 等 載 容 質問 付 回答 行う。
付期間
成30 27日 火 成30 日 金 午 時
提出方法
質問 容 簡潔 募集要 等 質問書 様式集 様式
入 電子 添付 提出 。
示 付期間外 提出 質問 い 付 い。
持参 郵便 電 又 ッ 質問 付 い 注意 。
提出先 境 秘書公 企 経営課
提出先電子 [email protected]
注 必 募集要 等 質問書 。
回答 公表
1) 質問 回答 日程 掲載 公表 定
あ 。
募集要 様式集 要求水準書 案 優先交海権者決定基準 基 協定書 案
業契約書 案 質問 回答
成30 14日 水
2) 質問 回答 質問者 特 術 ウ ウ等 関 質問者 権利 競 地
当 利益 害 あ 断 目 除く
質問者 前 公表 い 。 質問 個 回答 行わ
い 提出 あ 質問 う 必要 断 場合 提出者 直接
ン 行う あ 。
募集参加表明及
資
審査
提出書類
募集 参加 希望 者 応募者 表企業 掲 書類 提出 審査
1) 応募表明書 様式集 様式
2) 応募資 審査申請書 様式集 様式
3) 添付書類 様式集 様式 様式 参照 。
4) 直近 法人税等 滞納 い証明書
提出期間及 場
提出期間及 場 。
1) 提出期間 成30 15日 木 成30 19日 間
午前 時 午 時 。 午 午 時 除く
2) 提出場 境 役場 秘書公 企 経営課
3) 提出方法 持参 郵便 ッ 又 電子 提出 認 い。
資 審査
提出書類 基 い 応募者 備え 参加資 要件 い 審査 行う。 参加資 審査結果及 募集参加番号 通知
募集参加資 審査結果 成30 23日 金 応募者 表企業 通知 。
場合 い 当 資 あ 認 者 前 示 募集
当 必要 募集参加番号 募集参加資 適 通知書 電子 通知 。
当 資 い 認 者 理由 付 通知 。
電 又 来庁 問い合わ 回答 い 。
募集参加資 い 認 者 理由 説明
募集参加資 い 認 者 書面 説明 求 。
1) 書面 提出期限 成30 27日 火 午 時
2) 書面 提出場 境 役場 秘書公 企 経営課
3) 書面 提出方法 応募資 い 認 理由 説明要求書 様式集 様式
入 持参 郵便 ッ 又 電子 提出 認
い。
4) 回答期限及 方法 成30 30日 金 書面 回答 。
募集参加資 消
募集参加資 あ 認 者 各号 一 当
通知 消 改 通知 。 応募者 応募者 構成
員 う 表企業 外 構成員 い 前 示 手当 行い 容
書面 認 場合 限 い。 様式集 様式 参照 。
1) 募集参加資 あ 認 者 募集日時 当 資 喪失 。
募集
募集募集参加資 あ 認 応募者 前 示 募集参加資 適 通知
書 持参 募集 参加 募集書及 提案書 募集提案書 いう。 要
領 提出 。
応募 応募者 表企業 行う 。
1) 募集期間 成30 23日 24日 火 間
午前 時 午 時 。 午 午 時 除く
但 最終日 午 時 。
2) 募集場 境 役場 秘書公 企 経営課
3) 募集方法 持参 郵便 ッ 又 電子 提出 認 い。
応募者 募集提案書 案 。
4) 提出書類 様式集 様式 様式 17 参照 。
5) 提案作成 あ 施設整備 象地域 ン 調査 測 等 必要 考え 参加者
前 ン 調査 測 等 認 参加資 通知 あ 申 出 。
応募者 い 匿 審査 行う 募集提案書 う 指定 様式
い 様式 定 欄 前 示 募集参加番号 載 募集参
加 企業 企業 特定 社章 等 載 い 。
提案書 入 金額
1) 業 提案書
優先交海権者決定 当 提案書 様式集 様式 入 金額
審査 価 。
提案書 金額 載 。
金額 目 ～エ 合計
施設整備費並 消費税及 地方消費税相当額 a～ 合計
施設整備費 う 引渡 時 一時金 支払う金額並 消費税
及 地方消費税相当額
施設整備費 う 割賦 支払う金額 合計額並 消費税及
地方消費税相当額
施設整備費 割賦支払 生 割賦手数料 金利等
ウ 施設維持管理 運営費並 消費税及 地方消費税相当額
エ 設立 要 費用 30 間 運営 要 費用並 消費税及
地方消費税相当額
金額 目オ 額 (参考金額)
オ 大規模修繕 30 間毎 準化 準備 金額 合計
募集 定価
1) 業 募集 定価 業 参加表明 行 者 複数 場合 公表
者 場合 非公表 。
募集 定価 業期間 わ 支払う 施設整備業務 価
割賦手数料及 施設維持管理運営業務 運営業務 価 並 各
金額 う 消費税 象額 消費税及 地方消費税相当額 単純 合計 金額
総額 あ 含 。
業契約書 案 規定 金利変動及 物価変動等 応 改定 見込 い
い。
施設整備業務 価
施設整備費並 消費税及 地方消費税
割賦手数料
提案 割賦手数料 計算 使用 金利 通 。
成30 13日午前10時 公表 東京 ワッ ン
T.S.R 17143 表示 い ヶ LIBOR 10
物 / 金利 ワッ
施設維持管理 運営業務 価
施設維持管理費 運営費並 消費税及 地方消費税
2) 業 い 想定 家賃 概 50,000 程度 。
開
開 応募者 表企業又 理人 立会い 行う。
当 開 提案価 定価 制限 範 あ 確認 。
提案価 及 定価 公表 行わ い 。
1) 開 日時 成30 24日 火 午 時
2) 開 場 境 役場 会議
理人 募集提案書 提出及 開 立会い
理人 募集提案書 提出及 開 立会い 行う場合 委任状 様式集 様式
持参 。
募集 辞
募集参加資 あ 認 応募者 募集 辞 場合 応募辞 様式
集 様式 持参 。
1) 提出期限 成30 24日 火 午 時
募集 棄権
応募参加資 あ 認 応募者 示 募集期間 募集 参加 い
場合 棄権 。
公 募集 確保
応募者 私的独占 禁 及 公 引 確保 関 法 昭和22 法 第54 号
抵触 行 行 い。 公 募集 執行 い 認 場合又
恐 あ 場合 当 応募者 参加 又 募集 執行 延期 く
あ 。
日 行 明 場合 契約 解除等 措置 あ 。
募集 中 延期
募集 公 執行 い 認 又 災害 や 得 い理
由 あ 場合 募集 執行 延期 く あ 。
10 応募 無効
場合 応募 無効 。
1) 地方自治法施行 第167条 規定 者 応募
2) 応募者 必要 資 い者及 虚偽 申請 行 者 応募並 応募 関
条件 遊 応募
3) 提案書 載 価 氏 確認 い応募
4) 提案書 載 価 加除訂 募集及 押印 い応募
5) 一 応募者又 表者 一 通 応募 応募
6) 一人 人 応募者 理人 応募
7) 委任状 持参 い 理人 応募
8) 談合 行 あ 認 応募
9) 郵便又 電信 応募
10) 1) 9) 掲 者 募集 関 条件 遊 応募
11 募集提案書 扱い
1) 著作権
応募者 提出 提案書 著作権 応募者 帰属 。 優先交海
権者 応募者 提出 提案書 い 業 公表 必要 認
場合 あ 当 提案書 全部又 一部 無償及 無断 使用 。
優先交海権者 外 応募者 提出 提案書 い 業 公表 外
当 応募者 無断 使用 い 。
応募者 提案 容 含 特許権 実用新案権 意匠権 商標権 日 国 法
基 保護 第 者 権利 象 い 業手法 工 材料 施工方法
維持管理方法等 使用 結果生 責任 提案 行 応募者 う 。
3) 提案書 変更 禁
提案書 変更 差 替え く 再提出 認 い。
12 応募保証金
応募保証金 免除 。
優先交海権者
決定方法
優先交海権者 決定方法 公募 。審査委員会 定価 制限
範 価 募集 行 者 う 総合評 最高 者 決定 審査
委員会 報告 尊 優先交海権者 決定 。
細 優先交海権者決定基準 参照 。
業者審査委員会
審査 審査委員会 優先交海権者決定基準 基 行う。審査委員 あ 。
審査 細 い 優先交海権者決定基準 参照 。
役 職 等 専門
委 員 境 副 長
境 総務部長 境 福祉部長 境 建設農政部長 境 企 経営課長
境 く 推進課長
境 建設課長
行政 行政 子育 支援 建設 業
政 く 建設 業 審査手
審査委員会 募集参加資 あ 認 者 提出 提案書 容 要
求 施設整備業務及 施設維持管理 運営業務 関 要求水準 満足 前
提 提案価 及 提案書 容 審査 行う。
ン 実施
提案 容 説明 求 必要 あ 場合 応募者 ン 書類形式 含 。
行う。
優先交海権者 選定及 決定
審査委員会 募集価 及 提案書 容 総合評価 提案審査結果 基 最
高評 獲得 優先交海権者候補者 報告 審査委員会 決定
尊 優先交海権者 決定 。
最高評 複数 提案 並 場合 審査委員会 協議 検討 最高評
並 提案 中 要求 沿 い 断 提案 優先交海権者
決定 。
募集結果 通知及 公表
優先交海権者決定 速や 応募者 募集結果 通知
掲載 募集結果 公表 。
優先交海権者 選定 い場合
民間 業者 募集 募集提案 評価及 選定 い 最終的 応募者 い い
あ い い 応募者 い 政 担 軽減 遉成 見込 い 提
案 水準 求 水準 遉 い い等 理由 業 ＦＩ 業 実施
適当 い 断 場合 民間 業者 選定 特定 業 選定 消
速や 公表 。
手
交海
無
開 契約手 い 募集条件 要 変更 行わ い 。
基
協定
締結
優先交海権者 応募者 落 決定 速や 相手方 基 協定書 案
基 基 協定 締結 い 。
特
目的会社
設立
優先交海権者 応募者 業 遂行 会社法 成17 法 第86号 定
株式会社 業仮契約調印 設立 。 業
外 一 業 い 定款等 明 。
指定管理者
指定
い
業契約 結 場合 境 公 施設 指定管理者 指定 手 等 関 条
例 基 業 施設 指定管理者 議会 議決 得 業期間中
管理 委 。
業契約
締結等
業仮契約 締結業契約 締結
業契約 境 議会 議決 経 効力 。
業契約 細 い 業契約書 案 参照 。
契約保証金
施設整備業務 価 相当 金額 割賦手数料 除く。 100 10
額 契約保証金 業契約 時 納付 い。 建設工
履行 確保 契約保証金 わ 担保 認 価証券等 提供又
業契約締結 日 施設 引渡 定日 期間 施設整備業務 価 相当
金額 100 10 い 被保険者 履行保証保険契約 締結
え 。
維持管理期間中 維持管理 価 額 100 10 額 維持管理開始
納付 い。
契約条件 変更
契約 締結 当 入居者 向 資 い 業遂行
資 政 担 軽減 資 等 変更 業 向 効果 あ 認
場合 外 提案価 及 提案書 容並 募集要 等 示 契約条件 い
変更 い 留意 。
遊約金 請求
又 優先交海権者 応募者 責 帰 由 業契約
締結 い場合 契約保証金 額 遊約金 請求 。
業契約締結 弁護士費用 印 等 担 。
契約締結 至 場合
優先交海権者 応募者 契約 締結 い場合 優先交海権者 応募者
除く応募者 う 優先交海権者決定基準 基 く総合評価 得 高い者 契約
交海 行う あ 地方自治法施行 第167条 規定 基 く 意契約 。
議会
議決
付
契約
締結
業 ＦＩ法第12条 規定 境 議会 議決 付 い契約 あ
議決 経 業者 業契約 成立 意思表示 前 16
示 業仮契約 契約 効力 生 。
間 い 業契約 効力 生 至 場合 及
業 準備 関 既 支出 費用 各自 担 及 相互 債権債
情報提供
業 関 情報提供 適宜 等 通 行う。
契約 手 い 使用 言語及 通貨等
使用 言語 日 語 単 計 法 定 通貨単 時刻 日 標準時
。
募集 伴う費用 担
応募者 募集 伴う費用 い 応募者 担 。
参加資 要件 個 質問 要 書類 募集参加資 審査 要 書類及
業実施
関
権利義務
関
制限
業契約 地 譲渡等
前 書面 諾 あ 場合 除 業契約 地 及 権利義務
譲渡 担保提供 方法 処 い 。
株式 譲渡 担保提供等
業 遂行 設立 出資 行 者 業 終了
株式 保 前 書面 認 あ 場合 除 譲渡 担保権
等 設定 一 処 行 い 。 業 必要 資金
融資 融資機関 担保権 設定 場合 除く 。
債権 譲渡 質権設定及 債権 担保提供
業 設計 建設及 維持管理業務 提供 債権 譲
渡 質権 設定及 担保提供 前 書面 認 行う
い 。
責任区
責任 担 考え方業 責任 担 考え方 適 担 廉 質
高い 提供 目指 あ 担当 業務 実施 伴い 生
い 管理 生時 影響 い 自 担 。
想 責任 担
責任 担 業契約書 案 応募者 担
想定 応募 行う 。
業契約書 案 示 い い場合 方 協議 業契約書 案
定 。
保険
法制
及
税制
措置並
政
及
金融
支援等
関
法制 及 税制 措置 関現段 業 関 法制 及 税制 措置等 想定 い い。
業 実施 当 法改 等 法制 又 税制 措置 適用
場合 協議 。
政 及 金融 支援 関
業 実施 当 政 及 金融 支援 可能
性 あ 場合 支援 う協力 。
支援 関
1) 業実施 関 必要 許認可等 関 必要 応 協
力 。
2) 法改 等 支援 適用 可能性 あ 場合
協議 行う 。 ＦＩ法 規定 注 工 及 測
成16 13日 公共工 前払金保証 業 関 法 規定 公共工
指定 国土交通大臣告示 保証 業会社 業務 象 追加 い
あ 具体的 措置 容 応募者 保証 業会社 東日 建設業保証株式会社
等 確認 。
3) 支援 関
支援 い 。
業実施 必要 許認可等 関 必要 応 協力 行う。
法改 等 支援 適用 可能性 あ 場合 協
議 行う。
業実施
関
誠実 業務遂行義務募集提案書及 募集要 等並 業契約書 案 定 誠
実 業務 遂行 。
業期間中 関わ
1) 業 責任 い 実施 。 業契約書 案 規定
方法 業実施状況 確認等 行う。
2) 業 定的 故 業 性 限 確保 目的
融資 行う金融機関等 融資機関 融資団 直接協定 締結
3) 業計 又 業契約 解釈 い 疑義 生 場合 誠意 協
議 協議 整わ い場合 業契約書 案 規定 具体的 措置
従う 。
業契約 関 い 水戸地方裁 第一審 専属管轄裁
。
業 困難 場合 措置 関
業 困難 場合 措置 。
細 い 業契約書 案 参照 。
1) 債務 履行等 起因 場合
業契約書 案 定 債務 履行 い場合 業契約書 案
規定 従い 是 勧告 行い 一定期間 是 策 提出 実施 求
。 一定期間 是 場合
価 減額又 支払停 措置 業契約 解除
。
破産等 場合 業契約 解除 。
契約解除 至 由及 措置 い 業契約書 案 規定 。
2) 責 帰 由 起因 場合
責 帰 由 業 困難 場合 業契約
解除 。
契約解除 至 由及 措置 い 業契約書 案 規定 。
3) 由 業 困難 場合
業契約書 案 定 由 責任 在 応方法 従う
。
業契約 遊 場合等 扱い
業契約締結 契約 遊 又 優先交海権者 当 理由 く
契約 拒 い 募集等 業務 関 又 誠実 行 契約 相手方
適 あ 認 又 優先交海権者 応募者 構成員 い
境 建設工 等 指 停 等措置要領 規定 基 当 実 明 時
36 範 い 実施 募集 参加 認 く 場合 あ 留
業
関
担当部署及
業務委
業者並
協力法人
業 関 担当部署
境 秘書公 企 経営課
306-0495 茨城県猿島郡境 391番地 電 0280-81-1309 Ｆ Ｘ 0280-86-7521
e-mail [email protected] http://www.town.sakai.ibaraki.jp/
業 関 業務委 業者及 協力法人
担表
種類 種類 容
担者
共
通
提供 情報 募集要 等 載 容 誤 及 変更 関 〇
契約
議会 議決 得 い 契約締結 遅延 中 〇
外 由 契約締結 遅延 中 〇
業者 由 契約締結 遅延 中 〇
応募 応募費用 〇
制
度
関
政治 行政 業 直接影響 及 関わ 政策 変更 中
断 中
〇
法制度
業 直接関連 根拠法 変更 新 規制法
成立
〇
外 法 変更 〇
許認可
得 許認可 得遅延 得
場合
〇
由 許認可 得遅延 〇
税制度
消費税 範 変更 税率変更 関 〇
法人 利益や運営 税制 新設や税率 変更 〇
建物 関 税制 新設 変更 関
権移転前
〇
業 直接影響 税制 新設 税率変更 関 〇
外 法人税 新設 変更 関 〇
社
会
民 策
業 民 理解 得 い場合 〇
提案 容 関 民 理解 得 い場合 〇
民 情(建設時 運営 維持管理時 〇
第 者賠償
業務 実施 起因 第 者 及 損害 〇
環境関連 調査 工 騒音 振動 地 沈 地 水 枯浵
大気汚染 水質汚濁 臭気 電波 害等 関 応
〇
債務 履行
債務 履行 中断 中 〇
債務 履行 構成員 債務 履行等 遅
延 中断 中
〇
可抗力
天災 暴動等自然 人 的 象 う 通常 見 可
能 象 損害 遅延 中断 中
〇
▽
％
経
浶
資金調遉
民間資金調遉 確保 〇
交付金 補助金 調遉 確保 〇
物価変動
ン 間変動 ％ 変動 〇
超え 大幅 変動 間 ％ 超え 変動 〇
注者責任
指示 備 注文書 提案書 規定 超え 変更
設計 工 維持管理 運営 請 容 変更
〇
指示 断 備 変更 設計 工
維持管理 運営 変更
〇
警備 盗難 器物破損 費用 増大 遅延等 〇
請 委 業務委 関 〇
要求水準 遉
要求水準 提案 容水準 遉 見 場合 改
善 補修 業務 変更等 費用 増大
〇
支払遅延 中断 支払い 遅延 中断 〇
入居者 入居者 法行 等 損害 〇
全管理
建設期間 維持管理期間 故や第 者 損害 及
遅延や損害 生 場合
〇
工
測 調査
実施 測 調査 関 〇
実施 測 調査 関 〇
地質 害 地中 害物 埋蔵文化 等 新 必要
測 調査 関
〇
設計変更
提示条件 指示 備 変更 関 〇
提示 容 指示 断 備 〇
用地確保
業用地 確保 〇
工 運営等 必要 用地確保 〇
用地瑕疵
前 公表 資料 見 〇
公表資料 見 い文化 土壌汚染 埋設
物等 害物 地質 害等 関
〇
工期変更 工 遅延 指示 責 帰 由 〇
起因 〇
建設コ 増大 起因 〇
起因 〇
工 理 工 理 備 〇
瑕疵
瑕疵担保期間中 見 瑕疵 〇
瑕疵担保期間終了 通常 検査 見 い
隠 瑕疵 見 場合
〇
工 中
指示 〇
責 起因 中 〇
